2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 瓦曽根３丁目３５７番２９
埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-10
所在及び地番
埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９
住居表示
瓦曽根３－２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。越谷駅への接近性に優れた利便性の良い住宅地域である。土地は１００㎡で、２，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、中規模一般住宅の建ち並ぶ街区の整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後とも、現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。最寄駅から近い希少性の高い土地の地価は、上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、５０坪程度の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、やや減少、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の戸建住宅が整然と立ち並ぶ建ち並ぶ閑静な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は東側４ｍ道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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