2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字上間久里字八反田３８９番９外
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-13
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
せんげん台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。特段の変動要因は無いものの、急行停車駅であるせんげん台駅勢圏にあり相対的割安感もあって需給関係は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１０００～１３００万円程度、新築戸建住宅は２８００～３１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が主流の地域で戸建の賃貸事例も殆ど見られない。規模が約３０坪と小さく指定容積率も１００％と低いことから経営効率は非常に低い。専ら土地所有者が遊休地活用のためアパート経営する事例が見られる程度で賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格の試算は行なわなかった。従って、代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、市場の実態を反映している比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、急行停車駅であるせんげん台駅勢圏にあり地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、小規模一般住宅が整然と立ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の鉄道各駅からやや距離のある住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者が想定され、他市からの転入者もみられる。土地の供給不足の影響で、最寄駅から距離のある住宅地であっても地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で１，０００－１，３００万円前後、新築戸建住宅で２，７００－３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。指定容積率は低く建築費が高いこと等から収益性は低い。収益物件建築の実現可能性極めて低いことから、収益還元法の適用を見送った。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、やや減少、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏ではあるが、やや距離の遠い住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北西側４ｍ道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
