2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 千間台東２丁目４４８番５外
埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-15
所在及び地番
埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
せんげん台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は越谷市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産はせんげん台駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で１，７００万円～２，２００万円程度、新築住宅で総額３，２００万円～３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に妥当性を認め、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成に影響のある地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で越谷市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。対象不動産はせんげん台駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で２，０００万円程度、新築住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率等の公法上の規制、立地条件、市場特性等から判断し収益価格は不適用とした。積算価格も既成市街地に存し再調達原価の把握が困難なため不適用とした。比準価格は周辺類似地域の豊富な取引事例から試算されており実証的な価格である。したがって市場分析の結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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