2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 伊原２丁目１２番２４
埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-23
所在及び地番
埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４
住居表示
伊原２－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほか共同住宅も見られる、区画の整然とした閑静な住宅地域である。土地供給不足の影響もあり、地価は上昇傾向である。当面、現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の鉄道各駅からやや距離のある住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。土地の供給不足もあり、最寄駅からやや距離のある住宅地の地価であっても上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は３０坪程度の土地で１，１００－１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、やや減少、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。街区は整然としているが、最寄駅からの距離がやや遠い住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は、東側６ｍ道路であり、競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成に影響のある地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で越谷市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離があるものの、価格水準が比較的安いことから一定の需要がある。土地は約１００㎡の規模で１，２００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばから４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離がある住宅地域に存しており、賃料収入目的よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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