2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 東越谷１０丁目３７番１０
埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-27
所在及び地番
埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。周囲に駐車場等も見られ、開発余地が残ることから、徐々に住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域はバス便利用圏であり、交通利便性に劣るが、区画整理が完了し居住環境が良好な住宅地域であり、相応の需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１２０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は越谷、北越谷駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 越谷駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ、街区の整然とした住宅地域である。徒歩圏外であるが土地供給不足を受け、地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の鉄道各駅からやや距離のある住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。住宅地の土地供給不足から、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で１，８００－２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００－３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、やや減少、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅からの距離がやや遠いが、バス便の便利な街区の整然とした住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は、北東側６ｍ道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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