2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 レイクタウン６丁目３０番４
埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-33
所在及び地番
埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷レイクタウン、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で空地等も若干見られるものの、利便性は良好で、将来的には戸建住宅地域として熟成し選好性も増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ武蔵野線沿線の越谷市、吉川市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層のほか大規模開発された住宅地域であるため都内など同一需給圏外からの流入も多く二次取得者層の需要も認められる。駅徒歩圏にあり徐々に熟成度も増していることから、需給関係は強含み傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で２５００～２８００万円程度、新築戸建ては４３００～４６００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
越谷レイクタウン駅徒歩圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが戸建住宅の取引が主流である。指定容積率が低く土地価格に見合う賃料水準が形成していないこと、戸建の賃貸事例も見られないこと、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、市場の実態を反映している比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であり、需給関係は堅調で地価水準は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模土地区画整理事業後の中規模戸建住宅、共同住宅の建ち並ぶ新興住宅地域である。最寄駅から徒歩圏で住環境は良い。地価は上昇傾向である。今後とも現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。土地の供給不足もあり、住環境の良い住宅地の地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で２，６００－３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００－５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は指定容積率が低く、取引の中心は自己住宅目的である。収益性の観点から賃貸用収益物件建築の実現可能性は低く、収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引事例を収集選択、適切に補修正し比準価格を試算した。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、やや減少、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の環境の良い住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は、北側６ｍ道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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