2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 弥生町６１８番１
埼玉県 越谷市弥生町６１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市弥生町６１８番１の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市弥生町６１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-1
所在及び地番
埼玉県 越谷市弥生町６１８番１
住居表示
弥生町２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね越谷市、草加市内の駅周辺の商業地域圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人である。越谷駅に近接した中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は越谷駅周辺の商業地域に存し、希少性が高いと認められるが、賃料の遅行性や建築費高騰によるコスト高もあって収益価格は低位に求められた。また、利回りなどの数値の査定に当たっては想定要素を多く含むことから、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 越谷駅東口より至近に中低層事務所や小売店舗が建ち並ぶ商業地域である。郊外大型店舗との競争激化から顧客流出が続いており、繁華性は衰退傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市、春日部市、草加市内の東武伊勢崎線各駅前の商業地域。需要者は地元を中心に事業を展開する中小企業や個人が中心。当該圏域は越谷駅東口に中低層店舗兼事務所を中心とした既成商業地域であるが、郊外大型店舗との競争激化により衰退傾向にある。地価は底堅い需要を背景に、地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は標準的な画地で１㎡当たり３８０千円前後と判断されるが、画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は越谷市内及び隣接する草加市内の各駅前に所在する多数の取引事例から試算した、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 越谷駅に近接する熟成した商業地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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