2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 東越谷３丁目３番４外
埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-3
所在及び地番
埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
879(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、営業所等の多い路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の路線商業地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市及びその周辺市等の幹線道路沿いに存する路線商業地域一帯である。中心となる需要者は、飲食店や量販店などの大規模チェーンを展開する法人や路線施設を運営する地元の法人等である。対象不動産は比較的交通量が多い幹線道路沿いにあるため路線商業地としては比較的高い競争力を有してる。中心となる価格帯は、１，０００㎡程度の土地で総額１億５千万円から１億８千万円前後になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は路線商業地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを勘案して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付け公示価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県道沿いに低層の店舗・事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に変動は見られないため、概ね現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市及び隣接市内の商業地と判断した。需要者の中心は沿道サービス施設や飲食店等を求める事業法人等である。新型コロナウィルス感染症の影響により一時的に市場は停滞したが、現状においては特段の変化は見られない。交通量のある県道沿いのため一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額１，５億円～２億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの路線商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められたと考えられる。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格である。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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