2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 蒲生茜町１２番１３
埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-4
所在及び地番
埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する中層店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。画地規模は小さく繁華性はやや低いが、周辺住宅地の影響を受け、駅前商業地の地価も堅調に推移している。当面、現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、周辺市の鉄道各駅に近接の商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事務所等の所有を目的とする、地元個人事業主、中小事業者が想定される。新型コロナウイルス感染症の影響は終息し、希少性のある商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は周辺住宅地の価格水準を反映し、坪単価８０－９０万円程度と推測できるが、画地規模や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己利用目的である。土地取得後に建物を建築し、賃貸することを目的とする取引は稀である。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数等は、好調に推移しており、個人消費は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。駅前広場に面し、小規模中低層店舗事務所ビル等が等が見られる地域であるが、繁華性はそれほど高くない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は南側駅前広場である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒲生駅西口ロータリーに面した商業地域である。地域要因に特段の変動がないことから当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市及び隣接市内の商業地と判断した。需要者の中心は飲食店等を経営する地元法人や個人等である。新型コロナウィルス感染症の影響により一時的に市場は停滞したが、現状においては特段の変化は見られない。駅至近の立地で一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額３，０００万円～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅至近の商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められたと考えられる。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格である。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
