2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 神明町１丁目２２６番１外
埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-6
所在及び地番
埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
1,149(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道サービス施設が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 21m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北越谷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号沿いに沿道型店舗が見られる路線商業地域である。特筆すべき地域要因の変動は見受けられず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、春日部市、草加市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元を中心に事業を展開する企業が中心である。近隣地域は国道沿いに沿道型店舗を中心とした路線商業地域であり、店舗需要の底入れ期待感から地価は上昇に転じている。中心価格帯は、１㎡当たり１２０千円前後と判断されるが、画地規模や立地条件等により取引価格はまちまちであり、相場の形成には至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は越谷市内の幹線道路沿いの取引事例を中心に試算しており、市場性に着目した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い路線商業地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、優位性が認められる。競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに自動車関連店、量販店等の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。新型コロナウイルス感染症の影響は収まり、失業率も低位であることから、路線商業地の商況は回復傾向で推移していくものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事務所等の所有を目的とする、資金力を有する中堅企業や、全国的規模の法人が想定される。新型コロナウイルス感染症の影響は終息し、路線商業地の地価は上昇傾向に転じた。取引の中心となる価格帯は、前面道路路線価から、３５０坪程度の土地で１億円前後であると推測されるが、画地規模、形状や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己利用目的である。土地取得後に建物を建築し、賃貸することを目的とする取引は稀である。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数等は、好調に推移しており、個人消費は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。前面道路は南西側幅員２１ｍの国道である。角地にあり、南東側道路は幅員８．１ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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