2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字袋山字堤通１２１１番３
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-7
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大袋、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナの影響は収まり、消費は増加傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。駅に近いものの繁華性及び客足の流動性は低く、当面は現状のままで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね越谷市、草加市、春日部市などの駅前商業地域である。需要者は、投資目的の資金力のある法人や個人に限定される。新型コロナウィルスの影響は収まり、景気は緩やかに回復し、消費水準も増加している。しかし、賃料の遅行性等により家賃水準は横這い基調にあり、需給バランスは弱含み基調で、新規需要を呼び込むには至らない。標準地は古くからの商店街で新しい店舗はほとんど見られずシャッタ－通り化している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、新型コロナウィルスの影響は収まっているが、賃料支払能力が低いままであり、かつ賃料改定の遅行的性格などから比準価格に比べ低位に求められた。そのため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。ただし、投資目的の商業ビル用地で収益性は十分尊重すべきものと考える。そこで標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの影響は収まり、景気が緩やかに回復し回復し、消費水準は持ち直し、当沿線での商業地への資金流入は増加基調にある。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街で客足の流動性は低い。地域要因の変化に乏しい。 | |
| 個別的要因 | 駅前商業地として競争力は相応に有するものの繁華性はなく店舗としての需要は低い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大袋駅前の古くからの商店街にあるが、規模のまとまった土地についてはマンション転用なども進んでいる。背後住宅地の需要増を受けて需給関係は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市及び隣接市町の商業地域である。需要者としては、地縁性の強い不動産業者のほか個人投資家、一部チェーン展開を行なう事業法人等が想定される。駅に近い商店街にあるが、新規出店は少なく上層階は住宅利用に移行しつつある。背後の住宅地の需要増を受けて需給関係は回復傾向にある。個別性が強く中心となる価格帯は見出し難いが、土地１５０㎡程度で２５００～３０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域ではあるものの、自己使用を目的とした取引が中心で収益目的の取引は少ない。テナント需要も弱い地域で土地価格に見合う賃料水準が反映されにくい。また、駅前商業地域の相対的競争力の低下から収益価格は低位に求められたものと考えられる。従って、類似の標準地と規準した価格を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直している。物価上昇や金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況は改善に向かっている。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が多いものの、規模がまとまったものはマンションなどへの転用が進んでいる。背後住宅地の価格上昇を受けて需給関係は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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