2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蕨市 北町２丁目３９５４番４
埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-2
所在及び地番
埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４
住居表示
北町２－１９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、やや駅距離が遠いが蕨駅徒歩圏で底堅い需要が認められる。特段変動要因は認められず、今後も同様の住環境を維持し地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線沿線の住宅地域で、概ね蕨市、戸田市、川口市の圏域である。需要者は同一需給圏のうち蕨市居住者が中心である。蕨駅徒歩圏で、底堅い需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円台半ば前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で利便性は良好である。周辺にアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、蕨市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。利便性が良好な駅徒歩圏に存し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨市役所周辺の熟成した既成住宅地域であり、古くなった既存の住宅等が建替えられ、新陳代謝しつつ、大きな変動はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね蕨市、戸田市、川口市の住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内および近郊市町村に居住する一時取得者である。古くからの住宅地域であり、熟成度は高い。土地は２，０００万円台中盤程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台が需要の中心である。対象標準地の評価額は中心価格帯に含まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、蕨駅徒歩圏の既成住宅地域内に立地する。比準価格は交通接近条件等の類似する５事例を採用しており、規範性の高い価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。蕨市の人口は令和５年は前年より微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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