2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蕨市 中央４丁目４２２２番３
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-5
所在及び地番
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３
住居表示
中央４－１０－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線や埼京線沿線の住宅地域で、概ね蕨市、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は蕨市及び隣接市在住の個人である。蕨駅徒歩圏で利便性は良好であり、堅調な住宅需要も認められ、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は蕨駅徒歩圏で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域を形成している。地域要因については、特に変動はみられない。当面は、現在の状態を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の川口市、戸田市等で、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は蕨市及びその周辺市の一次取得者が多い。蕨駅徒歩圏に位置し利便性は良好で、住宅需要も堅調である。地価は上昇基調で推移している。土地の取引規模にばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難であるが、１００㎡程度の土地で３，２００万円程度、新築戸建は５，０００万円前後が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する蕨駅から徒歩圏に位置する既成住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、蕨市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ蕨駅徒歩圏の利便性の高い既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はみられない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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