2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 美女木７丁目５番２２
埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-2
所在及び地番
埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が多く一部倉庫等も見られる地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号（新大宮バイパス）西側で、戸田市郊外の一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特に変動は認められず、当面は現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、さいたま市南部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理済で住環境はまずまず良好であり、郊外や周辺部でも需要が増大してきていることから地価はやや上昇傾向で推移している。土地は１，５００万～２，０００万円程度、土地建物総額で３千万円台前半～３千万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、値ごろ感から需要が増大してきており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新大宮バイパス（国道１７号）の西側に位置し、戸田市郊外で一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因については特に変動は認められない。当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、さいたま市南部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心であるが、不動産業者等も想定される。最寄駅からは、やや離れているものの区画整理事業が完了しているため住環境は良好で、地価は上昇で推移している。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建は総額３，０００～４，０００万円程度が需要の中心であると分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことにより、取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れ、徒歩圏外に位置する戸田市郊外の住宅地域で地域的な変化はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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