2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目４丁目３番２２
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-6
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした住宅地域として熟成しつつある地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線で、概ね戸田市、蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅からやや距離があるものの生活利便性の高い住宅地域であり、ポストコロナにおいても安定的な需要が見込める事もあり、地価は上昇傾向にある。土地の取引は面積等が幅広く、その中心を把握することができないが、新築戸建は３８００～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ埼京線戸田駅から徒歩圏外に存する住宅地域である。地域要因に関しては、特に変動は認められない。今後は、駐車場等が住宅利用され、また建替等により、住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市、さいたま市南部の圏域。戸田市内に居住する一時取得者が需要者の中心で、周辺都市からの流入も想定される。土地は単独の取引が少なく、画地規模等により価格に幅があるため中心価格帯を把握することは困難であった。新築戸建は総額３，８００～４，５００万円程度が需要の中心であると分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅から徒歩圏外に位置しているが、周辺に共同住宅等も存している。ただし、元本価値に見合う賃料を収受することは難しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を重視する地域で、自己の居住目的の土地取引が中心と云える。したがって、本件評価では現実の市場での取引に基づく実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れた住宅地域で、価格に影響を及ぼす地域要因に特段変動はみられない。不動産需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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