2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 本町５丁目２２４９番２外
埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-7
所在及び地番
埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外
住居表示
本町５－１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。駅距離も近く、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ驪梵?A京浜東北線沿線で概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域である。需要者は戸田市内及び近郊居住者が中心だが都内からの転入も見られる。戸田公園駅から徒歩圏の住宅地域に存し、利便性も比較的高く需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。規模にもばらつきがあり中心価格帯の把握は困難だが、土地で４，０００万円台後半、新築戸建住宅は６，０００万円台の取引が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、戸田市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 戸田公園駅徒歩圏で、住宅、マンション、作業場等の混在する住宅地域である。住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地を中心に周辺にはマンションが増えつつある地域で、当面はこの状況を維持して推移すると予測する。地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。戸田公園駅の徒歩圏内の住宅地で住環境も良好なため強い需要が見込める地域であり、地価は上昇傾向にある。土地単独の取引は少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかったが、新築戸建は５５００万～６５００万円台程度の物件が市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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