2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 大字新曽字稲荷１４９０番４
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-11
所在及び地番
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４
住居表示
（新曽第１－３０－１９）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徐々に発展して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が大半を占める。区画整理中の駅に近い住宅地域で、需要は安定的に推移している。土地は３０００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート需要も見込めるものの、収益性より快適性を重視する環境良好な区画整理中の低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理施行中の駅に近い住宅地域で、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地区画整理事業地内に存し、今後、事業の進展とともに発展していくものと予測される。土地は需要が強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち戸田市の居住者が多くを占め、蕨市及び周辺都市からの流入も想定される。土地区画整理事業が行われている住宅地域で、最寄駅から徒歩圏に位置している。需要は安定しており、土地は１００㎡で３，３００万円前後、新築戸建住宅は４，５００～５，０００万円台の物件が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する北戸田駅から徒歩圏の住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の取引事例を収集することができた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い区画整理施行中の住宅地域であり、特に地域的な変化はなく、需要は安定している。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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