2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 大字新曽字芦原２２６６番５
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-12
所在及び地番
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５
住居表示
（新曽第１－５３－６）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が多い区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北戸田駅徒歩圏の区画整理中の住宅地域であり、一般住宅やアパート、マンション等が増加し、徐々に成熟度が増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線及び京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び戸田市の圏域。需要者の中心は戸田市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域であり、需要は好調で、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣るとｻ断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進んでいる。その他地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が進む住宅地域で、事業の進捗に伴い更に住宅地として熟成していくものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市及びさいたま市の住宅地域の範囲。需要者は戸田市居住者のほか、周辺市及び都内からの転入も見られ、一次取得者が多い。北戸田駅徒歩圏で、区画整理事業が進む良好な住環境のため底堅い需要が認められる。土地は規模にバラツキがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は５千万円台～６千万円強の物件が取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進捗する住宅地域であるが、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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