2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 上戸田３丁目２６番１８外
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田5-2
所在及び地番
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外
住居表示
上戸田３－２６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田市役所に近い準幹線道路沿いの商業地域である。当面、現在の環境を維持し推移していくものと予測されるが、戸田駅周辺の整備により、この影響を受け、徐々に発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の商業地域で、主に戸田市、蕨市、川口市の圏域。同一需給圏内に地縁のある法人、路線商業型店舗の事業者や分譲マンション事業者、不動産業者等が需要者の中心と分析される。戸田市の人口は増加基調で、不動産需要の下支えとなっている。背後の住宅地域の地価上昇等の影響もあり、地価は上昇基調である。戸田市内の商業地の取引は少なく、取引当事者等の属性、個別性もあり、中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、必ずしも賃貸を前提とするものではなく自己利用の建物も多く、個人事業主や法人が想定される。比準価格は同一需給圏内に存する取引事例等により実証性の高い試算価格を求めることができた。収益価格を重視する投資目的の取引は比較的少なく、収益価格の信頼性は若干劣るものと判断した。したがって、本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、戸田駅から徒歩圏の商業地域である。地域要因に特に変動はない。不動産需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域であり特段の変動要因は認められず、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼京線、京浜東北線沿線の商業地域であり、主に戸田市、蕨市、川口市の圏域である。同一需給圏内に地縁のある法人、路線商業型店舗の事業者や分譲マンション事業者、不動産業者等が需要者の中心と分析される。戸田市の人口は増加基調で、不動産需要の下支えが認められる。背後の住宅地域の地価上昇等の影響も受け、地価は上昇基調で推移している。戸田市内の商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、中心価格帯は見いだせなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸田駅から徒歩圏にある商業地域である。周辺は賃貸用の店舗ビル等や店舗兼共同住宅も比較的多く見られるが、低層の建物もあり、収益性や投資採算性による価格決定市場が形成されるに至っていない。比準価格は、戸田駅をはじめ、地域的類似性を有する駅周辺の事例を収集することができ、実証的な価格を得た。従って市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、周辺で大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
