2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目８丁目１１番１４
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田9-1
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
1,040(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域で、当面の間、現状を維持し推移していくものと予測される。倉庫等の需要はかなり旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部の工業地域のうち概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域である。倉庫業者等の法人、食品や製造機器のメーカーが需要の中心である。首都圏にも近く、新大宮バイパス西方に位置しており利便性は比較的良好で、昨今の物流用地需要の増加傾向を反映して、中小規模の工場・倉庫用地の地価は上昇傾向で推移している。取引事例があっても、画地規模、用途等により価格水準がまちまちであり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸工場、貸倉庫等の収益物件も見られるが、取引の中心は、自己利用の工場、倉庫用地と思料する。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、戸田市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 戸田市の南西端の東京都に近い倉庫、中小工場等の多い工業地域である。地価は昨今の物流用地需要増加を反映し、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号新大宮バイパス西方で、荒川笹目橋に近く、倉庫、工場等を中心とする工業地域である。地域要因に関しては、特に変動は認められない。当面は、現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部の工業地域のうち概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域。需要の中心は、製造業及び倉庫業等の事業者と分析される。新大宮バイパス西方に位置する東京都に近い工業地であるが、工業系需要のほか、物流系需要が強い。消費地に近い立地が選好される傾向もあり、地価は上昇基調で推移している。取引価格は、形状、画地規模、需要目的、需要者の属性等により異なり、中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸工場、貸倉庫等の収益物件も存在するが、取引の中心は自己の利用を目的とした工場地又は倉庫地等で、収益目的の取引は少ないものと考察される。したがって、本件評価では、周辺の工業地域に所在する規範性の高い取引事例を採用したことで、現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸田市の南西端で東京都に近い工業地域で、地域的に特別な変動要因は認められない。需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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