2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の公示地価
標準地の公示地価
31,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-5
所在及び地番
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,300(円/m²)
地積(m²)
1,128(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、作業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
金子、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、金子駅から１．７ｋｍの距離にあり、また、少子化等の影響から、宅地需要の減退傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね入間市、飯能市内のバス便利用の市街化調整区域内住宅地である。鉄道駅からはやや遠いが、都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も見られる。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺では、再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛であるが、市街化調整区域にある宅地は、交通接近性等の利便性に劣り、宅地需要は減少傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が未熟成のために比準価格のみを試算した。比準価格は、市内の市街化調整区域内に存する宅地の事例を収集し比準して求めたもので、市場を反映した実証的な価格である。本件では、比準価格を標準としながらも、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、コロナ後の経済正常化の過程における回復の勢いが一服。物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね入間市及びその周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、所有者の土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対的件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱いものの既存の規模の大きな画地の分割分譲を前提にした取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的な地域である。アパート等の収益物件は殆どなく 賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。よって、ﾀ際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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