2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字上藤沢字立出４０２番２０
埼玉県 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-8
所在及び地番
埼玉県 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、地域内には格別の価格形成要因の変動がないことから、暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は近年上昇傾向にあると認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で武蔵藤沢駅を中心とする圏域。需要者は第一次取得者層が中心となっている。近隣地域は入間市内における一般的な住宅地域であり、区画整然とした住宅地域で、物件サイズ感も手頃であることから、需給には堅調さが見られる。市場の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅は３，０００万円前後となっている。近年価格は上昇基調が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩圏外のため、土地を取得して収益物件を建設するための土地取引は殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。また、標準地は規模が小さいためアパート建築による収益性の想定は現実的ではない。したがって本件鑑定評価においては、当該地域の市場実態に基づき、代表標準地の規準価格を検討のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや遠いものの、区画整然とした住環境が良好な住宅地域であるため、入間市内では根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地の形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特に認められない。個別的要因に基づく市場競争力は普通程度と判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からやや遠い既存の住宅地だが、戸建住宅を中心とした地域として熟成している。車両は、通り抜け出来ない道路もあり、やや街路条件に劣る。宅地需要は、旺盛で、暫くは現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子駅までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。コロナ収束後、テレワーク等通勤環境の変化により、市内住宅地も再注目されている。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅から至近の徒歩圏地域には、集合住宅等も多く見られるが、それ以外の地域では、自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性は低い。土地価格及び建物価格の合計に見合う賃料水準にないために収益価格の試算は出来なかった。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、コロナ後の経済正常化の過程における回復の勢いが一服。物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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