2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字仏子字下河原１６８２番２
埼玉県 入間市大字仏子字下河原１６８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字仏子字下河原１６８２番２の公示地価
標準地の公示地価
90,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字仏子字下河原１６８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-10
所在及び地番
埼玉県 入間市大字仏子字下河原１６８２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,900(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仏子、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域であるため、現時点では街路の整備や面的開発等の期待感は低く、暫くは大きな地域要因の変化はないと予測する。地価は近年反転した模様で、今後上昇基調となることが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、仏子駅を中心とする圏域。当該地域の需要者は入間市在住の一次取得者層が中心である。徒歩圏内ではあるが、低地に位置しているため相対的に需要が弱く、土地取引が活発なエリアとはいえない。近年は市場で取引される土地面積が小さくなる傾向にある。中心となる価格帯は、土地のみならば１，０００万円台、新築の戸建住宅は３，０００万円前後となっている。当該地域の地価は近年上昇した模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件対象標準地における地域的特性として、当該エリアでは収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心となっている。対象標準地において想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われるものと判断されることから、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内ではあるが、地勢が低地となっているため、水害懸念もあるなど、入間市内住宅地間における相対的地位は必ずしも高くはない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地の形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特に認められない。個別的要因に基づく市場競争力は普通程度と判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無いものと判断され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は回復し、若干の上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地であり、やや環境条件や生活利便性が劣る地域ではあるものの好調な戸建住宅販売状況を反映し、地価は若干の上昇基調で推移している。市場の中心となる価格帯は４０坪前後の土地で、１，２００～１，３００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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