2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 扇台４丁目６９２番５
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-12
所在及び地番
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５
住居表示
扇台４－１－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏外にあるが根強い需要が見られる住宅地域である。地域内は既に熟成しており、格別の価格形成要因の変動は見られない。当該地域の地価は、近年上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で入間市駅徒歩圏内外にわたる圏域。新規需要者の中心は、利便性よりも住環境を重視する世代が中心となっている。近年では４ＬＤＫの建物付きの物件の引き合いが多い。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅では３，０００万円台で、近年価格は上昇基調と認められる。近隣地域内は中規模の戸建住宅が建ち並んでおり、需給は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とした街並みを形成している。当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態を踏まえ、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外ではあるものの、住環境が良好な住宅地域であるため、根強い需要が見られる地域である。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、区画整理事業施行区域内に存し、既成の戸建住宅と新築の戸建住宅が混在する地域である。今後は住環境の改善が見込まれることから、若干の上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線の入間市及びその周辺市内の住宅地域である。主たる需要者は、入間市及び近隣市在住の一次取得者である。近隣地域は最寄りの入間市駅からやや距離があることから交通利便性はさほど良好ではないが、土地区画整理事業の進捗に伴う需要の高まり等を背景に地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は土地総額で１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地の取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和され実質ＧＤＰはプラスに転じているが、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。 |
| 地域要因 | 地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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