2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 小谷田２丁目１０６１番５
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５の公示地価
標準地の公示地価
91,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-18
所在及び地番
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５
住居表示
小谷田２－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,500(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間市中心部の既成住宅地であるが、徒歩圏外にあり、地価は弱含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子駅までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。コロナ収束後、テレワーク等通勤環境の変化により、市内住宅地もﾄ注目されている。鉄道駅徒歩圏外の地域は、地価は弱含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅から至近の徒歩圏地域には、集合住宅等も多く見られるが、それ以外の地域では、自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性は低い。土地価格及び建物価格の合計に見合う賃料水準にないために収益価格の試算は出来なかった。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、コロナ後の経済正常化の過程における回復の勢いが一服。物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の既成の住宅地域であるが、交通利便性、生活利便性のやや劣る地域であり、住宅の建替え更新等以外には特段の地域要因の変動も見込まれない。需給は回復基調にあるもののやや弱含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺地域への通勤者が中心となる。最寄り駅への交通接近条件や生活利便性等が劣る需要が弱い住宅地域であるため地価は依然としてやや弱含みで、若干の下落基調で推移している。市場の中心となる価格帯は３０坪前後の土地で、９００～１，０００万円前後、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は交通利便性や生活利便性が劣ること等もあり投資採算が合わないことが予測されるため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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