2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字下藤沢字出原１３０４番５
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間5-3
所在及び地番
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が見られる路線商業地。都心部での住宅価格の高騰により比較的割安な郊外に住宅を求める動きが広がったことにより、付近の住宅地の地価動向は堅調。当面地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、医療・福祉関係者。電気料金等は一服したが、燃料価格はまだ高水準であるため、引き続き事業環境は厳しい。周辺の住宅地価は堅調であるため、その影響を受けていると思料する。商業地の取引は多くないが、収益目的の取引・大企業による取得事例には高い成約価格のものが見られる。需要の中心となる価格帯を把握することは困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
在来の商業地は概ね安定的でレンタルも多いので土地取引は少ないが、広域的に収集することで複数の信頼性の高い取引事例を採用した。訪日外国人客の人数がコロナ禍前の水準を回復してきたようだが、こちら方面には大きな影響はない模様。直近燃料代や食料品の上昇により生活苦を感じる県民が増えたようで、個人消費は盛り上がりに欠けている。比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自衛隊病院の拠点化・高機能化の一環として、航空自衛隊入間基地に「災害対処拠点施設」及び「自衛隊入間病院」が完成した。 |
| 地域要因 | 安川通り。近くで引き続き空いている店舗がある。ヨークマートに入居していた靴屋が閉店。また相向かいの魚屋が閉店。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地を背後に控え、接面する幹線道路沿いには大規模商業施設が複数立地する市内でも比較的繁華性の高い地域である。今後も当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の商業地域である。主な需要者は地元の事業者等である。周辺には大型店舗等も見られ入間市内では比較的繁華性の高い地域である。但し、これら大規模店舗との競争を強いられる中小規模店舗の収益性は低くなり、賃料も抑えられる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃料が抑えられる傾向にあることから、賃料に基づく収益価格は低位に試算された。よって、売買市場における参加者は、収益性よりも類似する土地の取引価格との比較により売買意思を決定するものと思料する。以上より市場性に着目した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
