2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 宮寺字宮ノ台４１９１番１外
埼玉県 入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間9-1
所在及び地番
埼玉県 入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
2,085(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
国道入間ＩＣ、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道入間ＩＣに近く、製造業や物流施設用地の需要の高い工業地域である。圏央道が全線開通し、ＩＣ周辺の工業地の需要は暫く底堅い需要が続くものと思料する。地価も暫くは上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は圏央道及び関越自動車道沿線の内陸型工業地である。需要は製造事業者、物流倉庫事業者、不動産投資会社等を中心に堅調に推移している。圏央道の全線開通に伴う交通インフラ整備の進捗状況、都心部へ交通接近条件等から埼玉県内の工業地に対する需要は継続して高く、特に高速道路インターチェンジ周辺の物流事業用地、工業事業用地の需給は逼迫している模様である。対象標準地周辺については、３，０００坪以上の規模の土地需要が旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は圏央道入間ＩＣから近距離の中小工業地域であるが、価格牽連性の高いものを広範に収集し比較検討を行った。地価は強含みで上昇基調にある。当該地域は物流業や製造業を中心とした自己利用目的の土地需要が中心で、賃貸市場は周辺ＩＣの賃料水準に牽引され地価の水準に対して賃料水準はやや低位であることから成熟度は低い。したがって、本件では対象基準地は比準価格を標準とし、周辺の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道入間ＩＣに近く、周辺には倉庫、工場等が立地し、圏央道の整備に伴い需要を高めてきた地域である。今後も当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に圏央道等ＩＣへのアクセスに優れる流通業務地域、工業地域等。需要者の中心は地元法人、物流倉庫業者、大手投資法人等である。圏央道の整備に伴い、流通業務用地、工場用地の需要は堅調で、これらの需要に着目し、ファンドへの組込みを目的とした大手投資法人による開発も見られる。対象地は圏央道入間ＩＣへのアクセスに優れ、周辺は流通業務施設、工場の集積が進んでいる。需要の中心となる価格帯は９万円～１１万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の流通業務用地、工場用地としての利用が見られる一方で、ファンドへの組込みを目的とした開発も見られることから、売買市場における参加者は、類似する土地の取引価格と比較するのと同時に、開発し賃貸した場合の収益性をも考慮し、売買意思を決定するものと思料する。よって市場性に着目した比準価格を標準とし、収益性に着目した収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 圏央道整備の結果、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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