2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 根岸台７丁目１４４５番１６
埼玉県 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-2
所在及び地番
埼玉県 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６
住居表示
根岸台７－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としてほぼ熟成しており、今後も当分の間、現状維持で推移していくものと思われる。ただ、建築費等の上昇、金利変動等が地価に与える影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で徒歩圏に位置する住宅地域。朝霞市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、朝霞市に居住する勤労者世帯のほか、隣接市居住者及び開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。土地のみでは３，０００万円台前半のものが多くみられる。新築戸建住宅は、土地１００㎡程度で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じているので検討する。比準価格は、自己使用目的の取引事例を中心に求められ、取引の実態を反映していて、信頼性が高い。法規制上、第１種低層住居専用地域で、容積率１００％であることから、収益価格が低位に求められたのはやむをえない。以上の検討より、収益価格は参考に留め、現実の市場価値を反映する比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 東京都への接近性に優れた、最寄駅徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。朝霞駅が急行停車駅になったのもプラス材料 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。住宅素地の供給があれば戸建住宅の分譲が見込まれる。土地価格は１２０㎡前後で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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