2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 栄町１丁目１５７６番５１
埼玉県 朝霞市栄町１丁目１５７６番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市栄町１丁目１５７６番５１の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市栄町１丁目１５７６番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-11
所在及び地番
埼玉県 朝霞市栄町１丁目１５７６番５１
住居表示
栄町１－７－４３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も現在の居住環境を維持しながら推移して行くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市のほか周辺市域の住宅地域にも及んでいる。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占めており、一部は圏外からも見られる。良好な住宅地域を形成しており、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、画地規模などの条件により異なるものの、土地については３，０００万円前後、新築戸建住宅については５，０００万円前後から後半にかけてである。供給が限られているため高値になりやすい傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の多くみられる住宅地域であり、小規模アパート等も混在しているが、投資目的の土地取引は稀である。需要者の多くは個人であり、自己の住宅使用を目的とした取引が中心となっている。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめることとする。代表標準地から検討した価格をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域である。周辺地域にて地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者及び都心部への通勤する自己所有目的の一次取得者層が中心である。最寄駅徒歩圏内に存し、比較的良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く、安定的である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後～４，０００万円半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 朝霞市内の住宅地価は、利便性の高い最寄駅に近い物件の上昇が大きく、やや遠い地域においても上昇傾向にある |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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