2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 根岸台１丁目１２２４番１２
埼玉県 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-16
所在及び地番
埼玉県 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２
住居表示
根岸台１－４－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は朝霞駅まで徒歩圏内の既存の低層住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及び東京都を含むその周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。成熟した住宅地域で新規の宅地供給は少なく、需給は安定的に推移している。土地価格は１３０㎡前後で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、駅から近く有効需要のある住宅地ではある。周辺における地域要因の大きな変動は無く、周辺の地価の上昇圧力に伴い、この土地でも同様に強含みである。今後とも同様な傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を基点として周辺の市域を含む圏域にある。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多いが、圏外からも増えてきている。徒歩圏内の住宅地として、潜在的には安定した需要が見込まれる。土地については１３０㎡程度で３，０００万円後半程度、新築の戸建物件については４，５００万円～５，５００万円の価格帯が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺には共同住宅等が混在してはいるものの、戸建住宅の需要を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が中心となっている。こうした地域では居住の快適性を重視した価格形成がなされており、賃料水準が追いつかず、収益価格が相対的に低位となったものである。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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