2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町３丁目２８番１０
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-18
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０
住居表示
本町３－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅の南西方徒歩約７分の土地区画整理済みの良好な住宅地域。今後も現状を維持して推移すると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。生活利便施設に近く住宅地としての立地や環境は優れている。建売住宅は総額を抑えた狭小な画地で供給されることが多い。かかる単価の高騰には留意を要す。中心価格帯は土地１２０㎡程度で４，４００万円強程度。敷地８０㎡程度の建売住宅であれば総額５，１００万円から５，８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、間口も狭く経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅から徒歩圏の住宅地域に所在する利便性の高い住宅地域である。朝霞駅に急行が停車することによる利便性の向上が期待されることもあり、地価水準は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を中心にその周辺市町村にも及んでいる。需要者の中心は、自己利用目的で購入する個人である。周辺地域は、既成の住宅地域であり住宅地の需要は比較的堅調である。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると４千万円半ば～５千万円前半、新築住宅で６千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に一部共同住宅も存する住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものではあるが、本件においては、間口が狭く経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。よって、本件評価においては標準地の存するエリアの市場実態を反映する比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 朝霞駅に急行が停車することによる利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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