2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町２丁目１６番７
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７の公示地価
標準地の公示地価
544,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-1
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７
住居表示
本町２－５－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
544,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は商業地として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な変動要因は見込まれず、現在の状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を主として、朝霞市及びその周辺市域の商業地域に広く及んでいる。需要者の中心は同一需給圏内で事業を行う事業者や法人である。利便性の高い駅前商業地域であり、潜在的な需要は根強く安定している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や形状等の条件によっても大きく異なり把握しづらいが、供給が少ないため取引は高値になりやすい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には自用の物件と賃貸用の物件が混在している。需要者は投資採算性を基本に考えた取引を行うが、商業地域においては供給が少ないため取引価格は高位になりやすい。当該地域の賃貸借市場を反映して、収益価格は相対的に低位となった。市場性を反映している比準価格を標準にしつつ、投資対象としての観点から収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した商業地域を形成しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅前の成熟した商業地域である。繁華性や商業地域の配置等、地域要因の大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市から川越市方面の東武東上線及び西武線沿線を含めた埼玉県南部や、隣接する東京都区部といった広域的な商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主や中小法人の他、チェーン店で全国展開を行う事業者等が中心である。駅前商業地として繁華性に富み、利便性に優れ、需要は見込まれるが供給は少ない。取引価格は需要目的や規模等の個別性、取引当事者の属性等によりまちまちであり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格であり、対象標準地は駅前商業地域に存することから賃料は重要な要素であるが、自己所有での店舗営業が比較的多い地域にあり、取引市場と比較して賃貸市場の成熟度は相対的に劣るものと判断される。よって市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の影響により経済情勢は依然として不透明であるが、社会経済活動の回復に伴い、商業地においても需要は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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