2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 溝沼２丁目１６３８番１外
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-2
所在及び地番
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外
住居表示
溝沼２－１－５５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業系、住居系の土地利用が混在した幹線道路沿の地域であり、この地域要因は今後も維持していくものと思われる。地価はやや上昇している。ただ、建築資材等の物価の上昇、金利動向等が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね朝霞市及びその周辺市の幹線または準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内外の広い範囲で土地を求める、自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。店舗用地等としての需要は、土地の個別的要因によるところが大きく、取引される土地の規模はまちまちで、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の土地利用状況の多くは、土地所有者が建設した低層かつ自用の店舗、事業所または共同住宅等である。容積率をフルに活用していない建物も多く、収益価格が低位に試算されたのもやむを得ない。本件では、取引実態を反映した、説得力のある比準価格を標準とし、収益価格を比較考量、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 城山通沿の路線商業地域。当該通り沿で、昨年戸建分譲が行われる等、繁華性は低い。背後の住宅地の地価の影響もあり、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等と住宅が混在する地域であり、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及び周辺市の路線商業地域等。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。取引は稀であるが、商業系のみならず住宅系土地利用の需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されている。土地のみでの投資需要は弱く、需要者の中心は、店舗、事業所等の自己利用目的の事業者等であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から経済活動の正常化が進み、商況が改善しつつある中、住宅利用への転換の需要もあり、市場は概ね堅調に推ﾚしている。 |
| 地域要因 | 住宅等も見られる路線商業地域であり、土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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