2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 幸町３丁目１番１１外
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-3
所在及び地番
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外
住居表示
幸町３－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
793(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 13m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の路線商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現在の状況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市を中心に、その周辺市域にもおよぶ商業地域や商住混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や事業者等が多いが、広域的に事業を行う事業者等も含まれる。商業集積度に格別に優れたところは見られないが、住宅を含めて用途は多様であり需給は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は、画地条件などによって大きく異なることが多いため、把握は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、賃貸用の物件も混在してはいるものの、商業用途・住宅用途の混在する地域の実情を反映して、賃貸借市場の成熟度は高くはない。元本価格に見合った賃料水準を得られないことが多く、収益価格はやや低位に求められたものである。市場性を反映した比準価格を標準にしつつ、収益価格をも関連付けるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | エリアとしては県道沿いの路線商業地域である。周辺は低層事業所、店舗等が存する。地域要因に特段の変化は認められないことから、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び近接周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする業務用途適地となる。標準地が存するエリアは繁華性が高いとは言い難く、周辺エリアは事業所、及び事業所兼住宅の建物が存する。中心となる取引価格帯については、取引自体が少ないことに加えて更に立地、敷地規模、道路付けの状態、行政的条件等により大きく価格幅があることは否めず把握することは困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、広幅員道路沿いにて店舗事務所等の業務用途が多く認められるものの、商業集積度や繁華性が際立てて高いとはいえなく、収益価格がやや低位に求められた。一方で比準価格は、実需を反映したより実証的な価格であり、より重視されるべきである。以上より、本件では比準価格をより重視することにし、収益価格については比較考慮をおこない、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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