2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 仲町２丁目１２４８番２２
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２４８番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２４８番２２の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２４８番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-5
所在及び地番
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
住居表示
仲町２－３－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅に近い商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線の埼玉県内、概ね川越市から和光市といった広域的な商業地域が圏域。特に代替競争関係が認められるのは、駅に近い商業地域である。需要者は、県内の投資家及び不動産業者が中心。資金調達環境は良好であり、利回りは低下傾向である。一般的な需要の価格レンジは、取引の個別性に強く影響を受け、中心となる価格レンジの把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所の自己利用、又は、賃貸収入を目的とする取引が想定される。近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例、賃貸事例を収集しえた。標準地の存する地域は、希少性、資産性が重視される傾向があり比準価格に反映される。また、主たる需要者である投資家等は収益性を重視する傾向がある。以上から、比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 令和５年３月１８日に、朝霞駅が東武東上線の急行停車駅となり、駅周辺の注目度が上がっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在する地域は低層階には店舗等の業務用途、上層階には業務用途のほか一部住居等も認められる。地域要因に特段の変化は認められず、同程度の環境が維持されると予測する。地価は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 市内及び近接周辺市域における業務用途適地が同一需給圏である。周辺は駅徒歩圏内にあり、低層部分は業務用途、上層階については業務用途のほか一部居住用途と、それぞれ駅近の立地特性に照らして相応に需要が認められる。駅に近い立地という市場特性から供給が限られていることもあり、更に個別の立地・敷地規模・行政的条件等により実際に価格幅があることは否めず、中心となる価格帯の把握は困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅近くに位置する商業地域である。収益価格は不動産収益性を反映した理論的な価格ではあるが、標準地の存するエリアでは、業務施設が林立しているという訳ではなく、繁華性が際立てて高いとはいえない。以上から、本件においては市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、一方で収益価格を比較考慮することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 令和５年３月、東武東上線朝霞駅に急行列車が停車するダイヤ改正が行われた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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