2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町２丁目７８８番５２
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-1
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２
住居表示
柏町２－２７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。周辺では戸建住宅分譲等が見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が散見されるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとして人気があり、人口は概ね横這い（社会動態はプラス）で、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の、主に東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自己の居住用の住宅を取得する同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離はあるが、戸建住宅を中心とした住環境の良好な住宅地として成熟した地域であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で２，２００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自用目的での取引が中心となる第一種低層住居専用地域の戸建住宅地域内の土地である。そのため需要者は居住の快適性や利便性等を重視して価格決定行動を行うものと判断される。また、対象標準地は間口が狭く共同住宅建築を想定することが困難であり、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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