2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町４丁目２６８２番７
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-2
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７
住居表示
柏町４－８－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅から徒歩圏内の住宅地として成熟した地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね志木市及びその周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は圏内居住の自己の居住用住宅を取得する個人が中心だが、圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏で、都心への通勤利便性も良好なこと、居住環境も良好で成熟した住宅地域を形成していることから需要は根強い。取引の中心価格帯は土地１００㎡程度で２，０００万円台後半から３，０００万円程度。新築の建売住宅は４，０００万円台中半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅を標準的使用とする地域にあって、比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方収益価格については、アパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料が取れず、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄である。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅の北西方徒歩圏に位置する既存の住宅地域。今後も現況の住環境を維持していくものと見られる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、志木市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び都内通勤者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅への距離はややあるも徒歩圏で、都心への通勤の便も良好であり、需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地については１２０㎡程度で３，０００万円台、新築戸建住宅については４，０００万円台が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、志木駅徒歩圏の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに指定基準地の価格及び前年標準地価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 住宅需要が拡大している地域であり地価は戸建住宅の販売価格を中心に上昇傾向にある。特に駅に近い地域では供給が少なく高値での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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