2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 幸町１丁目３２９０番５０
埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-3
所在及び地番
埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０
住居表示
幸町１－８－７１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の概ね熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、一部は他地域からの転入も見られる。志木駅から徒歩圏内にある環境良好な住宅地域であり、取引は少ないが、潜在的需要は根強いものがある。土地については３，０００万円台半ばから後半にかけて、新築戸建住宅は５，０００万円台後半から６，０００万円台が需要の中心であるが、供給が限られているため高値になりやすい傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、賃貸用のアパート等も見られるが、戸建住宅の多い地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅から徒歩約８分強に位置する良好な住宅地域。概ね現状程度を維持しながら推移していくものと見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね志木市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。インターロッキングの舗装路が瀟洒な雰囲気を醸す住宅地域。都心への通勤便等も良好なため、需要も強め。中心価格帯は土地１１０㎡程度で３，６００万円台中程度。敷地１００㎡程度の建売住宅ならば総額５，６００万円～６，３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とする３０㎡程度の住宅賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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