2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 中宗岡５丁目１６６６番１５
埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-6
所在及び地番
埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
住居表示
中宗岡５－２８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅からやや遠いバス便エリアの既成住宅地域。都計道：志木朝霞線（計画幅員４２ｍ）は国道４６３号から県道さいたま東村山線までが暫定３車線で供用開始された（Ｒ５／７末）。地価は若干上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の荒川流域の住宅地域が圏域。需要者は、圏内に居住する一次取得者が中心。駅から遠く、荒川に近い低地で浸水想定リスクは高い。強い需要は認められないが、低価格帯の戸建分譲が供給されている。都計道の完成で地域が発展すると見る向きもあるが地域分断や騒音振動の懸念もある。中心価格帯は土地１００㎡程度で１，６００万円台前半程度。敷地１００㎡程度の建売住宅ならば総額２，７００万円～３，３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 荒川浸水想定区域（浸水深５ｍ以上）。都計道：志木朝霞線（和光富士見バイパス）の志木市区間の用地取得率９９％（Ｒ５年７月末）。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近の地域で都市計画道路開通があるが、当面大きな変化はないものと予測する。住宅地域として熟成しつつあり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は若干の上昇と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、志木市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から距離があり、低価格帯の戸建住宅が供給されており需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中後半、新築戸建住宅は３，０００万円台前中盤が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、志木駅徒歩圏外の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 住宅需要が拡大している地域であり地価は戸建住宅の販売価格を中心に上昇傾向にある。特に駅に近い地域では供給が少なく高値での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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