2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 本町５丁目２１２６番２
埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２の公示地価
標準地の公示地価
532,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木5-1
所在及び地番
埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２
住居表示
本町５－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
532,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね成熟した商業地域であり、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を主としつつ、志木市を中心にその周辺の商業地域にも広く及んでいる。需要者の中心は同一需給圏内で事業を行う事業者や法人である。利便性の高い駅前商業地域であり、潜在的な需要は根強く安定している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や形状等の条件によっても大きく異なり把握しづらいが、供給が少ないため取引は高値になりやすい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の地域においては、賃貸用の物件も多く見られるが、元本価格に見合う賃料水準が得られていない状況にあるため収益価格は低位となった。取引に際しては投資採算性を基本に考えて行われるが、商業地域では供給量が少ないことから取引価格は高位になりやすい。従って、市場性を反映している比準価格を標準に、投資対象としての観点から検討される収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強い。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの距離は近いものの、駅からの回遊性にやや劣る地域である。店舗需要もやや低下気味で、商業地としての繁華性は後退しつつある。今後はマンション等の住居系の土地利用が増えていく可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木市から川越市方面の東武東上線及び西武線沿線の他、所沢市方面や隣接する東京都区部といった広域的な商業地域である。需要者は、地元に地縁性を有する個人事業者や中小企業の他、フランチャイズやチェーン店等全国展開を行う事業者が典型的である。但し、駅からの回遊性にやや劣ることから、商業繁華性は後退しつつある。取引価格は土地の個別性の強さや需要目的、取引事情等の影響を受け、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格であり、収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。対象標準地は最寄駅から比較的近い立地であり、本来賃料は重要な要素である。しかし、賃料相場の形成が弱い地域であり、元本と賃料の相関関係が低く、結果として収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の影響により経済情勢は依然として不透明であるが、社会経済活動の回復に伴い、商業地においても需要は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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