2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 幸町４丁目８００２番外
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木5-2
所在及び地番
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外
住居表示
幸町４－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
1,212(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等と住宅が混在する地域であり、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木市及び周辺市の路線商業地域等。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。取引は稀であるが、商業系のみならず住宅系土地利用の需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されている。土地のみでの投資需要は弱く、需要者の中心は、店舗、事業所等の自己利用目的の事業者等であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から経済活動の正常化が進み、商況が改善しつつある中、住宅利用への転換の需要もあり、市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等も見られる路線商業地域であり、土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、店舗等及び一般住宅が混在する近隣商業地域（種別）である。今後も当該地域要因を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木市のほか埼玉県中南部の近隣商業地域（種別）で、広範囲である。需要者の中心は、物販及び飲食系の事業者等又はこれらを対象に賃貸業を営む個人又は法人等である。繁華性が特段に高い地域ではなく、店舗用地等の需要は普通である。共同住宅用地としての需要も競合する可能性がある。近隣商業地域の場合、市場における価格は規模や売買当事者の属性等によって異なりが著しく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、志木駅徒歩圏の近隣商業地域（種別）である。自用目的での不動産取引が中心であり、賃貸経営目的の不動産取得は少なく、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | コロナ禍前より駅前商業地でも住宅系の土地利用が増加しており、住宅需要の影響も受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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