2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 新倉１丁目４０２８番１２
埼玉県 和光市新倉１丁目４０２８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市新倉１丁目４０２８番１２の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市新倉１丁目４０２８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-1
所在及び地番
埼玉県 和光市新倉１丁目４０２８番１２
住居表示
新倉１－２２－９６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅北より徒歩圏の住宅地域であるが、戸建開発適地が残されている。今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測され、需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和光市・朝霞市・志木市・新座市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、都内からの転入も比較的多い。和光市駅周辺地域は、副都心線の開通以来利便性の高さ等から選好性が増しており、他地域に比較して人気が高まっている。土地は１００㎡程度で３０００万円台、近年では新築戸建住宅は４０００万円台後半も見受けられ、一部５０００万円～６０００万円台も確認できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、利便性、居住の快適性の市場性を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが、開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続等により、地価は当面強く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和光市・朝霞市・志木市・新座市の東武東上線沿線周辺を中心とした住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、都内等他地域からの転入も比較的多い。和光市駅周辺地域は、鉄道交通利便性の高さ等から需要は拡大傾向にあり、他地域に比較して人気が高まっている。土地は１００㎡程度で３０００万円台前後、新築戸建住宅は４５００万円～５５００万円が取引の中心であるものの一部高額物件も確認できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者や少数世帯向けのアパート、マンション等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益目的の投資需要は少なく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は強く、地価は強く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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