2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 新倉３丁目８６４番２
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-5
所在及び地番
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２
住居表示
新倉３－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市内の特性である起伏のある地勢条件に立地しており、しばらくは現状を維持する。地価動向は、駅周辺の上昇を受け、上昇傾向となり今後も同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も認められる。最寄駅からやや距離があり起伏のある住宅地ではあるが、需要は活発になりつつある。需要の中心となる土地は１４０㎡前後で３，０００万円前後、新築の戸建住宅は敷地１００㎡程度で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅及び戸建が混在しているが、賃貸目的取引ではなく、自己使用目的の取引が多い。最寄駅からやや遠く、起伏のある住宅地であり、賃料水準がやや低いため収益価格も低位に求められた。よって市場性をより反映している規範性の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市及び隣接東京都区部も含む周辺区市の住宅地域である。需要の中心は同一需給圏の居住者のほか、都心への通勤者である。最寄駅から徒歩圏の縁で、周辺は従来から形成された普通住宅地域であり、需要は戸建住宅を中心として安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で、３，０００万円前半、新築戸建住宅は４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、和光市駅徒歩圏際の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、中小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への良好な交通接近性により住宅需要は堅調である。不動産業者の土地仕入れ価格の上昇及び建築コスト高騰により住宅販売価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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