2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 南１丁目５１６１番１８
埼玉県 和光市南１丁目５１６１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市南１丁目５１６１番１８の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市南１丁目５１６１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-8
所在及び地番
埼玉県 和光市南１丁目５１６１番１８
住居表示
南１－２５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。需要は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏外ではあるものの、バス便が利用できることから、需要は底堅い。一般的な需要の価格レンジは、敷地１００㎡程度で、土地は２，１００万円から２，６００万円、新築戸建は３，５００万円から４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の区画整然とした低層住宅地域で、今後も成熟した住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市及び隣接東京都区部も含む周辺区市の住宅地域である。需要の中心は同一需給圏の居住者のほか、都心への通勤者である。最寄駅から徒歩圏外であるが、バス便利用や自家用車利用者の需要は見込まれ、戸建住宅を中心として需要は安定的である。需給の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で、２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、和光市駅徒歩圏外の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下でe種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への良好な交通接近性により住宅需要は堅調である。不動産業者の土地仕入れ価格の上昇及び建築コスト高騰により住宅販売価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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