2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 新倉２丁目３３９４番１６
埼玉県 和光市新倉２丁目３３９４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市新倉２丁目３３９４番１６の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市新倉２丁目３３９４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-9
所在及び地番
埼玉県 和光市新倉２丁目３３９４番１６
住居表示
新倉２－１３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅までやや距離はあるが、戸建住宅を中心とした低層住宅地域であり、住宅需要も堅調である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の和光市及び周辺市の住宅地域の他、隣接する東京都区部も圏域に含まれる。需要者は、自己の居住用住宅を取得する同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心方面へのアクセスの良さから圏外からの流入も見受けられる。戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２，０００万円前後程度、新築戸建住宅は３０００万円台半ばから４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件とする自用目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産も見られるが、その投資採算性は低く、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄である。結果として収益価格は低位に試算された。市場における取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約１６分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から離れるものの、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は１，５００万円から２，５００万円、新築戸建は３，０００万円から４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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