2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 丸山台３丁目１０番７
埼玉県 和光市丸山台３丁目１０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市丸山台３丁目１０番７の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市丸山台３丁目１０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光5-1
所在及び地番
埼玉県 和光市丸山台３丁目１０番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
648(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗を中心に共同住宅等も見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 19m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域で、今後も現状程度の路線商業地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和光市及びその周辺市が圏域。特に代替競争関係が認められるのは、幹線道路沿いの地域である。需要者は、県内及び都内の法人等が中心。主要幹線道路沿いの路線商業地であり、沿道型店舗等が見られる地域である。資金調達環境は良好であり、利回りは低下傾向である。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね２０万円／㎡から３０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で賃貸物件も認められるが、建設協力金スキーム等も見られ、純然たる第三者への賃貸市場は小さいため、収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地である。地価は、増加傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南西部の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗や運送・配送業者、マンション分譲業者等である。接面する笹目通りは、交通量の多い幹線道路であり、沿道サービス店舗などの有利性は高まっている。今後も路線商業地域として成熟していくことが予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似した商業地に存する取引事例に基づいており信頼性が高い。収益価格は、駐車場用スペースを確保した平家建の店舗建物を想定しているためやや低水準を示している。商業地の価格は、収益性も重要な判断要素とﾈるが、このような状況による収益価格は、比準価格に比べて参考性に劣るので、市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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