2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 北野２丁目３４１番３
埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-2
所在及び地番
埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３
住居表示
北野２－１０－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、新座市を中心にしつつその周辺市域の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。区画の整った居住環境の良好な住宅地域であり、需要は総じて安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については２，０００万円台半ば、新築戸建住宅については４，０００万円台半ばから５，０００万円台にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等は混在しているものの、戸建住宅が多い住宅地域を形成している。主な需要者は個人であり、自己使用を目的とした取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算されたと考えられ、参考にとどめるものとする。比準価格を標準とし、代表標準地からの検討をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成度が高い。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市および隣接市の市街地周辺に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした所得水準の高い一次取得者層および買い替え層である。新座市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性がやや劣る地域における市場の需給関係も強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は低位に試算されたが、新たに土地を取得し賃貸経営をする需要者を想定し難い地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市においては、人口は微増傾向で、新設住宅着工戸数は微減傾向である。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、住環境が良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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