2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 石神１丁目１６９１番６２
埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-10
所在及び地番
埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２
住居表示
石神１－７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来から低層住宅地域として徐々に熟成度を高めている。今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。住宅需要は概ね安定しており、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺は東久留米駅の郊外に立地する従来からの住宅地域で、住宅需要は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，０００万円台半ば程度、新築戸建物件は３，０００万円台前半で、一次取得者を含めて概ね堅調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 東久留米駅勢圏内の郊外の住宅地域。新築戸建の水準に値ごろ感があるため、一次取得者を含み住宅需要は安定的であり、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、新座市及びその周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離はあるものの戸建住宅中心の地域で、比較的良好な居住環境である。市場の中心価格帯は、土地は１，５００万円台前半、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市内の住宅需要は、利便性の高い地域は上昇傾向にあり、その他の地域についても概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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