2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 野寺２丁目７５０番１０
埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-11
所在及び地番
埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０
住居表示
野寺２－４－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの熟成度が高い低層住宅地域である。今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。住宅需要は概ね安定しており、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺は熟成度が高い従来からの住宅地域で、住宅需要は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建物件で３，０００万円前半程度で、一次取得者を含めて概ね堅調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅勢圏内の郊外の住宅地域。新築戸建の水準に値ごろ感があるため、一次取得者を含み住宅需要は安定的であり、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域である。今後も大きな変化は見込まれていないが、周辺の地価上昇の影響を受けて上昇圧力がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね新座市及び周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。戸建住宅地の需要が主であり、需給は比較的安定している。駅から遠く人気は高くないが、戸建住宅分譲は見受けられるエリアである。土地１００㎡程度で１，６００万円前後である。また、新築の戸建住宅は３，５００～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺には共同住宅等が散在してはいるものの、戸建住宅の需要を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が中心となっている。こうした地域では居住の快適性を重視した価格形成がなされて、賃料が低位であることから収益価格が相対的に低い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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