2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 東１丁目１６３番５２
埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-15
所在及び地番
埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２
住居表示
東１－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は当面、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の新座市および周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からの徒歩圏の縁にあり利便性も良く、地域における住宅の需給関係は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、志木駅徒歩圏際の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が継続している。徒歩圏外についても需要に比べて、供給が少ない状況にあり、価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成度が高い。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市および隣接市の市街地周辺に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした所得水準の高い一次取得者層および買い替え層である。新座市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性がやや劣る地域における市場の需給関係も強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は低位に試算されたが、新たに土地を取得し賃貸経営をする需要者を想定し難い地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市においては、人口は微増傾向で、新設住宅着工戸数は微減傾向である。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、住環境が良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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